부동산경매 권리분석 볼까요

#교은콤메1. 말소 기준 권리 한마디로 권리 준 자리의 기준이 되는 권리이다. 등기부등본 상에 말소기준의 권리보다 뒤에 있으면 말소의 권리를 포함해 뒤에 붙어 있는 모든 더러운 것이 무조건 말소된다. 즉 등기부등본이 깨끗이 세탁되는 것이다. 그러므로, 말소 기준의 권리보다 앞선 순위에 있는 권리나 전입한 날의 빠른 임차인이 없다면 경매로 매각되어 모든 권리가 호소할 수 있어 낙찰자에게는 안전하고 깨끗한 것이다. ​(소멸 주의)의 경매 매물 80%이상이 말소 기준 리만을 규명하면 선순위의 권리가 없는 낙찰자가 매입할 없는 물건이야. 이 간단한 원리만 알아도 입찰할 수 있는 물건이 시장에는 얼마든지 많다.

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2. 말소 기준 권리가 될 수 있는 것들 ① 저당권( 근저당권)②, 압류(가차압)③ 담보 가등기 ④ 경매 기입 등기(등기부 등본을 보면’강제 경매 개시 결정’으로 표시된)​ 3. 권리의 분석 방법 1단계:말소 기준 권리 찾기 2단계:등기부 등본상의 인수 권리 분석 3단계:임차인(점유자)분석 4단계:매물 명세서 및 기타 인수 조건 확인